Значимым фактором в соглашении о продаже гаража считаются представляемые документы, где оговариваются стоимость, сроки и другие основные условия правового документа. При этом, все сведения должны быть непременно заверены печатью. Стоимость гаража обуславливается договором обеих сторон. Если стороны не нашли обоюдного согласия в цене, договор купли-продажи считается недействительным и не зарегистрированным.
Порядок оформления
Если вы решили оформить гараж без документов, в первую очередь, подумайте о предстоящей опасности такой сделки. Значительное сбережение средств и снижение сроков купли-продажи считается основным доводом автовладельцев совершить такую покупку, но существуют и большие недостатки. Один из основных минусов — это утрата собственных денег в случае неправильного оформления. Когда у торговца отсутствуют требуемые бумаги, у потребителя сразу же должно возникать сомнение в этой операции. Такой вид купли-продажи гаражей незаконный и содержит множество других неприятных моментов.
При незаконном оформлении купли-продажи гаража, достаточно просто отдать собственнику необходимую сумму и гараж переходит в ваше пользование. Такой договор купли-продажи полностью исключает волокиту с документами и визиты в надлежащие инстанции для их оформления. Другим преимуществом является возможность приобрести такую недвижимость, которую законно покупать недопустимо. Подобные гаражи строятся только для инвалидов с учетом трудностей их передвижения. Согласно законодательству, перерегистрировать такого рода постройку может только индивид с ограниченными возможностями.
Чтобы оформить договор купли-продажи на гараж законным способом, можно воспользоваться услугами Росреестра.
Вам следует выполнить следующие действия:
- подать заявку в Росреестр с целью обеспечения контроля ваших прав, при совершении сделки;
- получать весь перечень документов на руки;
- оформить основное соглашение купли-продажи должным образом;
- оплатить торговцу необходимую сумму, которая оговаривалась в соглашении и далее получаете расписку;
- подать документы с целью перерегистрации полномочий имущества.
Планируя приобрести гараж, необходимо тщательно изучить все документы на этот предмет недвижимости. Крайне важно взглянуть имеет ли владелец разрешение на землю и насколько успешно и законно проведена приватизация. Иногда, территория выдается не для хозяйственной постройки, а для обустройства участка под жилой домик либо сельскохозяйственные работы. Тогда еще понадобится декларация на построенный объект.
Правила оформления договора купли-продажи гаража
В соответствии с Законом РФ, все операции с недвижимостью, в отличие от нотариального оформления, подлежат регистрации в Росреестрее. Обе стороны не могут сами изменять условия оформления сделки, определить либо аннулировать ее в согласовании с критериями соглашения. Сделки, изменяющие условия, также полежат регистрации в соответствии с правилами ст. 584 «договоры ренты с передачей недвижимости под выплату, в том числе пожизненного содержания» или ст. 452 «соглашение об изменении прав зарегистрированного договора». По своему желанию, стороны могут получить заверение нотариуса, возлагая на себя угрозу неблагоприятных правовых последствий.
В соответствии с правилами законодательства РФ, при регистрации прав собственности на гараж в Росреестре, нотариус должен объяснить значение и роль сторон в соглашении, проконтролировать, ответить на поставленные вопросы, убедиться, что сделка не противоречит условиям закона. При удостоверении сделок, нацеленных на передачу прав собственности, которые подлежат общегосударственной регистрации, нотариус проводит проверку принадлежности собственности.
Если к гаражу прилагается земля
В нашем случае, действуют правила ст. 584 о передачи прав на земельный участок другому пользователю. После покупки аграрного места все хоз-постройки переходят в вашу собственность, а подтверждением права собственности является сам договор купли-продажи. Достаточно зарегистрировать это соглашение и все имущество с аграрным наделом становится вашим. Если возникает сомнение в разрешении на землю, можно приложить к договору декларацию, которая будет тому доказательством.
Сопутствующие документы
Чтобы сделка была успешно проведена, необходимо правильно подготовить все документы для оформления договора купли-продажи гаража:
- паспорта обеих сторон;
- доказательство право собственности автогаража;
- контракты дарения, реализации, доказательство о правах на имущество;
- кадастровый паспорт;
- документы на участок, где расположена постройка;
- паспорт юриста и заверенная доверенность;
- свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, паспорта родителей или разрешение попечительства, в случае оформления договора купли-продажи несовершеннолетними.
Как оформить акт приема-передачи?
Чтобы оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи, от вас требуется выполнить некоторые существенные условия:
- указать все обнаруженные минусы конструкции. При обнаруженных недостатках, необходимо их устранить, а не исполнение этих требований приведет к судебным разбирательствам;
- если в договоре купли-продажи не отметить арендные платежи, то они станут начисляться с этапа его подписания;
- необходимо отобразить все без исключения объекты, расположенные внутри, с их персональными свойствами;
- укажите подробный адрес и права перехода собственности, гос номер и другие регистрационные сведения;
- обязательно зафиксируйте место, где он находится, с привязкой адреса, а кроме того кадастровый номер.
Составляется передаточный акт в 2-х экземплярах — для себя и будущего собственника. На сегодняшний день, следуя законной регистрации договора купли-продажи, не нужно забывать о безопасности соответствующей сделки на основании соглашения о купле-продаже, ведь другие способы крайне неэффективны и несут в себе риск быть обманутым.
