Согласно законодательству РФ, движимое и недвижимое имущество может быть реализовано собственником или его официальным представителем. Как оформить договор купли – продажи гаража по доверенности, рассмотрим подробнее в статье.
Общие сведения
Может случиться ситуация, когда приходится заниматься продажей гаража по доверенности. Причины этой сделки могут быть самыми разными:
- отсутствие владельца в городе или стране;
- невозможность самостоятельно совершить продажу, вследствие болезни;
- постоянная занятость и др.
В этом случае потребуется найти доверенное лицо, которое сможет выполнить функции продавца и оформить сделку юридически. С помощью доверенности, владелец может передать часть полномочий другому лицу.
Генеральная доверенность – это полномочие действовать от имени доверителя.
Доверенность бывает нескольких видов и предусматривает определенный срок действия и список полномочий поверенного лица для каждого из случаев.
Виды доверительного акта могут быть следующими:
- Разовая доверенность – передача права осуществить единоразовое действие. В основном, такой документ применяется для подписания или внесения изменений в документы;
- Доверенность целенаправленного назначения, которая позволяет делать немного больше чем в первом случае, но при продаже гаража этого будет вполне достаточно;
- Генеральная доверенность предоставляет максимальную передачу полномочий поверенному лицу, на основании чего возможно продать недвижимость, сдать в аренду, а также пользоваться на правах собственника.
Для того чтобы доверительный акт обладал юридической силой, документ следует оформлять у нотариуса, заверять гербовой печатью, а также подписями двух сторон. По умолчанию, бумага действительна в течение 1 года, если не прописано иное.
Как оформить доверенность?
Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок.
Документ оформляется с согласия двух сторон и подразумевает следующее:
- передачу правоустанавливающих документов;
- предоставление недвижимости;
- представительство интересов собственника в государственных органах;
- подпись всех имеющихся документов;
- распоряжение деньгами.
Данная сделка может быть достаточно рискованной, поэтому к поверенным лицам чаще всего привлекают родственников либо супругов.
Текст доверенности оформляется по специальному образцу. В содержании указывается следующая информация:
- паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адрес по прописке, семейное положение и др.);
- дата оформления доверенности;
- реквизиты нотариальной конторы, которая заверяет документ;
- предмет договоренности (подробное описание гаража: адрес, кадастровый номер объекта, размер квадратной площади, отличительные особенности и т.д.);
- список полномочий поверенного лица (принятие участия в подписании договора купли — продажи, регистрация сделки в Росреестре, оплата налога, поиск покупателя и др);
- список правоустанавливающих документов на гараж;
- срок действия доверительного акта;
- подписи сторон;
- виза нотариуса.
Доверенность на продажу гаража: образец 2018
Структура и содержание договора купли — продажи гаража по доверенности
Юридически грамотный договор купли – продажи должен состоять из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия осуществления сделки, а также стоимость. Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор является гарантом передачи права собственности.
Содержание договора купли – продажи гаража по доверенности:
- ФИО покупателя и продавца;
- подробное описание гаража;
- стоимость недвижимости;
- основные права и обязанности сторон;
- предмет сделки (правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность);
- дата осуществления сделки;
- порядок передачи денежных средств;
- список прилагаемых документов;
- ответственность сторон;
- дополнительные условия;
- дата составления;
- подпись покупателя и продавца.
Законодательство РФ не обязывает сторон регистрировать договор у нотариуса, однако для чистоты проводимой сделки и минимизации возможных рисков, требуется консультация опытного юриста.
Скачайте договор купли – продажи гаража по доверенности здесь:
Список необходимых документов
К договору купли продажи гаража по доверенности в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копии удостоверения личности сторон;
- правоустанавливающие документы на недвижимость:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство права собственности;
- доверенность на совершение продажи;
- письменное разрешение от супруга на отчуждение имущества (если собственник состоит в браке).
Порядок и сроки регистрации сделки
После подписании всех документов, в момент осуществления сделки (передачи собственности с одной стороны, и денежных средств с другой), данный факт требуется зафиксировать документально – составить передаточный акт.
На основании акта приема-передачи, сделка регистрируется в Росреестре, после чего сторонам выдается соответствующее свидетельство. Срок регистрации сделки займет порядка 5 – 7 рабочих дней.
